美国移民房产贷款的常见问题

              2020-02-18 18:01:00   无忧考网     [ 字体: ] [ 文档预览 ] [ 文档下载 ]

              【导语】中国移民可以在美国贷款买房,首先,贷款的比例多数情况下不能超过住宅购买价格的70%,贷款首付因个人资产总额和信用度而异。其次,您可能需要在美国银行开户,这有助于在抵押贷款放贷机构处建立个人身份证明。下面无忧考网就给大家介绍下美国移民房产贷款的常见问题,欢迎阅读!




              美国移民房产贷款的常见问题


                如果您符合下列要求,就有可能需要支付较大比例的首付,或有可能支付较高的利息和手续费(具体情况视银行而定):


                1.如果您没有在美国工作的历史,信贷历史,或社会安全卡


                2.如果您没有任何信贷报告的证明文件(无需主动提供,美国的银行会向国内信用机构查询)


                3.如果您没有任何国内收入证明文件


                4.如果您没有原籍国颁发的护照


                5.如果您没有任何国内资产证明文件


                贷款的过程一般是怎样的?需要多久?


                首先贷款公司会对您进行贷款资格审核,审核内容一般包括:


                1.您有没有能力支付月供,偿还抵押贷款(审核您提供的收入报告)


                2.您能否证明您的身份(通过护照和其它身份证明材料)


                3.您有资产总额


                4.您能提供您的信誉记录(或您本国的等同物)


                如果贷款公司通过审查,认为您有资格申请贷款,他们就会审查您想要购买的房产,目标房产估值必须与贷款的额度等值。


                这是通过房产鉴定完成的,由抵押贷款公司的持证评估员前往房产现场鉴定,然后制定房产价格评估报告。这项评估是按房产的性能,状况以及该地区最近售出房屋的价格为基础制定的。必须相当或高于贷款的金额才有资格申请抵押贷款。


                一旦鉴定完成,下一步是审查房产产权状况,由抵押贷款公司替您完成。确保该房产所有历史清晰,确保您购买该房产是完全可接受的(系房产产权状况调查)。


                担保人(属于抵押贷款公司)拿到贷款文件后,需要几天时间批准。一旦批准,您就要会见抵押贷款公司的职员或放贷机构授权的签署文件和合同的代理人。


                在此过程中,贷款公司会向您解释整个贷款内容,您可通读文件。在签署文件时,要由公证人员验证您的身份。


                贷款过程一般需要45天到90天,具体视情况而定。


              扩展阅读:美国投资移民的优势


                1、申请人仅需要证明投资资金的合法来源,不受语言、学历、年龄、商业背景的限制。


                2、获得美国绿卡,可自由进出美国,不受移民监限制,不影响在中国的正常生意和生活。


                3、不需要自己创业,不必亲自参与经营及管理。


                4、配偶与21岁以下的子女均可同时获得美国绿卡,并享受与美国居民同等的福利。


                5、对于申请者而言,无定居地点要求,可以自由出入美国和加拿大等世界大多数发达国家,有助于申请人把生意拓展到美国以及全世界。


                6、对于申请者的子女而言,可以享受美国免费基础教育,能优先进入美国众多优秀学府。入读哈佛、耶鲁等名校的概率从3%-5%上升到95%-97%,同时可选择在美国或世界其他国家工作。


                7、美国的社会安全福利制度也较为全面完善,包括医疗服务、退休人子女教育补助金、社会安全福利金、失业救济金以及对低收入家庭子女的津贴、对失业者的工作训练补助及学童营养等。


                


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