移民在美国买房的税收费用

              2020-03-27 15:15:00   无忧考网     [ 字体: ] [ 文档预览 ] [ 文档下载 ]

              【导语】其实移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款,就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。下面无忧考网就给大家介绍下移民在美国买房的税收,欢迎阅读!




              移民在美国买房的税收费用

                1、一次性购房税费

                买房时有很多一次性税费,包括交易税、交接费、产权税、产权保险、过户费、律师费、贷款手续费等。

                2、持有期间的税费

                美国房产的持有费用,分房产税、保险、物业费三项。

                房产税,大概是买价的1%到3%不等;

                保险费,主要是火灾保险,一年大概在1000~3000美元(若小区在洪水区,会有洪水险);

                物业费(若小区有物业管理),费用从100到2000不等,看小区环境。

                3、在买房时,有哪些费用可以抵税?

                4、持有期间,有哪些费用可以抵税?

                包括自住房和出租房两种情况

               、僮宰》浚悍康夭昂痛罾⒖梢杂米鞯炙。贷款利息限两套房。

               、诔鲎夥浚核杏敫梅坎囊恍┍匾暮秃侠淼姆延枚伎梢缘炙,如之前提到的地产税、保险费、管理费、贷款利息等,这些都可以抵租金收入。

               、哿硪桓龅牡炙胺延镁褪钦劬煞,折旧费按年限换算。住宅折旧27.5年,商业地产是39年。假如一套房子是275万美元,那么每年的折旧费就是10万美元。

               、芴乇鹱⒁庠た鬯,预扣税是针对出租收入而言,由于中美之间有条约,税率是10%。当我们在第二年报税时,如果第一年没有净利润,那么可以申请将第一年的预扣税退回来。(预扣税:1980年,国税局出台了针对外国人投资美国房地产的法案,即FIRPTA。法案规定,外国人出售美国的房产时,买方有义务在120天之内预交卖价的15%给税局。)

                

              扩展阅读:申请加入美国籍的条件

                1、必须在取得永久居留权后,连续在美国居住5年。这是取得入籍的最低居住年限。在5年之中,不能连续超过半年的时间离开美国,如果超过半年以上,必须提供无意放弃美国住所的证明。因此,也要相应地延长申请入籍的时间,而重新计算在美国的居留时间。在美国实际居留的时间至少3年,起码要达到法定期限的一半,才能向美国移民局提出入籍的申请。

                2、与美国公民结婚的外籍公民必须在保持两年的婚姻生活之后,才能夫妻双方一同向移民局提出入籍的申请。新移民法规定,与美国公民或美国永久居民结婚的外国公民,因结婚而获得美国永久居民证后,应在符合申请美国公民条件时,尽快申请入籍,以便早日成为美国公民,享有完全的美国公民的权利。但前提条件必须是有持续两年以上的婚姻关系。

                3、在提出入籍申请时,必须是在美国已连续居住5年的最后半年里,并且是已在当地的州或城市里至少居留了6个月的时间。

                4、入籍的申请者必须年满18岁。在美国已具有永久居留资格的16岁以下的外籍人士,其父母已取得美国公民权,这时,可随同父母自动取得美国国籍。但16岁至18岁之间的子女,则必须独立申请入籍。如果未满18岁的孩童,其父母当中有一名是美国公民而一名是外国人时,有美国公民身份的一方可在其子女满18岁之前代其申请入籍。

                5、必须具备初步的英语读、听、说和写的能力。入籍的申请人应对英语有一定程度的了解,具有一定的英语能力,审查入籍资格时移民局官员以口试方式,入籍申请者要用英语回答有关美国历史和美国政府方面的知识。以此来考查入籍申请者英语的实际表达能力。此种试题由美国政府印刷并公开出售。如果申请人在第一次口试时未能合格,允许申请者在一年以内还有两次补考机会。如果申请人年龄超过50岁,并在美国居留时间达20年以上的,可以免试英语,可由本国语言代替。移民法还对年龄已超过55岁,并已在美国取得永久居留权后又居留15年以上的申请人,也实行免考英语,并由本国语言代替。

                6、必须在美国5年的居留时间里表现良好。美国移民法规定,与他人有通奸行为、卖淫行为或重婚行为,或不尽抚养义务,以及有酗酒、吸毒行为等,都属于品行不良,不能入籍。

                7、必须对美国历史与宪法、移民法有一定的了解。主要是对美国历重要的事件、人物、政府组织机构与权利的了解,以及对美国宪法原则和重要修正案内容的了解。

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