美國移民自住房與投資房貸款的區別

              2020-08-13 16:43:00   無憂考網     [ 字體: ] [ 手機版 ] [ 文檔預覽 ] [ 文檔下載 ]

              【導語】從美國稅法上說,如果納稅人同時擁有兩套住宅,他居住時間相對較長的那套住宅為首要住宅—即自住房。另一個房產一般就會被認定為投資型房產或度假屋。下面無憂考網就給大家介紹下美國移民自住房與投資房貸款的區別,歡迎閱讀!




              【篇一】美國移民自住房與投資房貸款的區別


                一、鑒別投資房

                鑒於自住房貸款有低利率等優惠政策,很多民眾即使在購買投資房時也想以自住房申報。實際上,銀行會依據一些條件來判定顧客購買的房產是用自住還是投資。

                二、付點數降利率

                如果民眾想要以自住房的利息來購買投資房,也有一種辦法,就是付點數。一個點數,就是貸款金額的1%。舉例來說,對於40萬的投資房貸款,根據房利美的規定,如果要拿自住房的利息,貸款時要付兩個點數,就是40萬乘2%,也就是一次性付8000元。

                那么是選擇一次性購買點數,還是較高的利率?這要看民眾保持投資房多久。例如壹個貸款40萬、30年還清的房子,投資房比自住房的每月還貸相多出100元,如果選擇付點數,大約7年就把8000元賺回;但如果購房者打算兩三年就賣掉房子,那么就沒必要購買點數了。

                三、首付要求高

                從貸款比例來講,投資房貸款最多只能申請到70%,這就是說購房者至少要付30%的首付,而自住房貸款有時可以達到90%之多。銀行對首付的要求也會更高,自住房首付款可以由父母、朋友贈予,若購買投資房,銀行要查看申請人兩個月的銀行月結單,其中不允許有任何贈與款。另外,申請人的信用要求也更高,通常要在660分以上,而自住房僅為620分。

                在美國,相對其他商業貸款,申請房屋貸款比較容易,而且利率較低,因此購買房產,要善於利用銀行貸款,也就是學會藉錢投資,用別人的錢賺錢。

                但投資房貸款和自住房貸款有些不同。申請投資房貸款曾經做過房東。投資房購買者去銀行貸款時,銀行會看負債和收入的比例,不能超過43%到50%。例如,某人月收入5000元,當前自住房和未來的投資房加起來的所有貸款、地稅、保險等負債額每月2500元,負債和收入比例剛好50%,他可以申請到這個貸款。但如果本人還有汽車貸款200元,負債達到54%,就不能申請到這棟投資房的貸款了。

                如果是自住房,而且這套自住房還是用貸款買的。那么你在報稅時,和自住房相關的一些費用都可以抵免稅,比如貸款利息、貸款點數、地稅等等。這相當于給了購房者一個很大的稅務優惠。

                如果納稅人要出售自住房,原本要交納資本增值稅,但如果被出售的是自住房,且業主在近五年內于該住宅居住至少兩年以上,賣房利潤個人低于25萬美元,夫妻低于50萬美元部分無需交納資本增值稅。

                當納稅人申報其自住房之后,美國稅務局將會定時檢查納稅人的電話記錄、賬單支付、納稅人是否有在住宅區行使其公民投票權等一系列可以顯示納稅人是否在該住宅常住的情況。因此,納稅人很難謊報其自住房的狀況。

                如果你是以個人名義投資房產的,可以通過房子的地稅,保險費,房子的折舊費,裝修維修費,房地產公司的管理費,房地產經紀的中介費等這些方式來抵稅。對高收入者來說,省下的稅可以高達40%,相當于政府幫你給了一半的開支。

                如果你是用公司名義投資房地產的,除了以上提及的抵稅項外,所有公司的租金,電話,日常維持,日常管理所需要的所有費用,員工的所有工資,福利,用公司的名義買的電腦,家具,電器等“辦公用品”等等,通通可以抵稅,專家建議,謹記保留原始發票,收據,或是信件等作為報稅憑據。




                

              【篇二】擴展閱讀:適合華人移民的美國城市

                1.洛杉磯

                穩坐最適合華人移民城市的首把交椅,是美國僅次于紐約的大城市。一年四季氣候溫和,陽光充足,關鍵是華人占總人口比例大,華人的地位也比較高,受到的限制比較小。這里經濟也比較發達,工作機會比較多。

                2.爾灣

                爾灣屬于近幾年越來越受華人歡迎的移民城市,相應的房價越來越高。這里受華人歡迎主要是因為氣候宜人、學區優良、治安狀況好等等。

                3.舊金山

                華人比例非常高的城市,而且第一代華人很多,舊金山環境優美,城市建設非常漂亮,而且經濟發展勢頭良好。舊金山的唐人街也非常有名,但是舊金山這幾年的房價一漲再漲,好多人感覺到壓力大。

                4.西雅圖

                西雅圖是一個格調十足的城市,如果你喜歡下雨天坐在窗邊喝咖啡的那種悠閑生活的話那就選擇這里吧。而且這個城市文化氣息濃,精英匯聚,很多國際性大公司總部都設在這里。

                5.圣地亞哥

                如果你不喜歡大城市的那種擁擠感,那就考慮一下圣地亞哥吧,這是一座別有風情的城市,也是加州第二大城市和美國的第八大城市。圣地亞哥作為生物制藥與無線通訊等高科技產業的重鎮,是全美科技產業發展最有活力和特色的地區之一。在這里還可以用游泳、航海、沖浪、爬山、沙漠等方式打發業余時間。

                6.芝加哥

                芝加哥坐落在美麗的密歇根湖畔,是美國的第三大城市。從1833年建城起,芝加哥已經發展成為一個國際知名的大都市,同時也是美國中西部的金融、經濟和文化中心,并且以其運輸、商業和獨特的建筑風格著稱。城市中心的摩天大樓及各種現代建筑、飲食文化、政治傳統以及體育球隊均聞名于世。

                7.紐約

                紐約是大都市,華人非常多,在唐人街、法拉盛猶如置身中國,在這里購物、教育、建筑等等都很有優勢,但缺點是相比較其他優勢環境稍微差點事。

                8.波特蘭

                波特蘭風景秀麗,是美國的“玫瑰之城”,也是美國重要的經濟中心,關鍵是這里的生活開銷也很低。波特蘭市南部坐落著俄勒岡州立大學,是美國最的州立大學之一。

                9.奧蘭多

                這里雖然沒有大都會的繁華熱鬧,但在宜居程度上確不輸那些腰壯腿粗的大城市。這邊的生活開銷低,收入的所得稅低。不少中國人來到這邊直呼吃穿太便宜而不習慣!奧蘭多是世界上排的上名的休閑旅游城市之一,市區有多個面積不小的湖泊,街道也非常的干凈。

                10.波士頓

                馬薩諸塞州的波士頓靠山又臨海,是世界許多知名研究機構、哈佛大學和麻省理工院所在地,高質量的教育是吸引各地的移民和留學生的重要原因。波士頓有著眾多的常居華裔人口,以及規模位列全美前三名的唐人街,相對來說華人的生活水準也是比較好的。




                

              【篇三】擴展閱讀:移民美國的原因

                1.尋求更好的醫療保健

                想象一下,被嚴重的健康問題困擾,卻生活在一個只提供有限醫療保健服務的國家會是怎樣一種情形。美國癌癥協會今年1月公布最新研究顯示,由于先進的治療方法、提早篩查、以及人們戒煙等生活習慣的轉變,使得美國人的癌癥死亡率自1991年以來大幅下降了23%,幸存人數約170萬。據人民網報道,美國癌癥協會的這項監測癌癥病例和死亡的最新研究,顯示出總體的癌癥死亡率下降,特別是肺癌、乳腺癌、前列腺癌、結腸癌和直腸癌。

                2.給孩子創造更多機會

                有時為了孩子的教育和未來的就業,父母往往做出最艱難的決定從自己的母國移民來美。在望子成龍的中國,父母為孩子移民他鄉的大有人在。據參考消息報道,調查公司CRR通過對185名有移民計劃的中國人進行采訪后發現,中國人移民的最主要原因便是子女教育問題,有約65%的受訪者將此列為自身移民的首要出發點。

                3.就業和商業機會多

                在某些情況下,文化程度高、具有職業技能、語言能力過關的人為了美國能提供比自己國家更多機會選擇移民。在硅谷移民成功的例子比比皆是。盡管移民在美國只占人口的12%,但是他們創辦了硅谷52%的技術公司,貢獻了25%以上的專利。

                4.基礎設施完善

                大城市與小城市、城市與農村的在基礎設施與服務設施上的幾乎沒有差別,門羅維爾市是一個只有6000多人口的小城鎮。在小鎮的中心區,有一個占地上百畝的沃爾瑪超市,超市內部面積有上萬平方米之大,超市內商品種類之齊全、環境之整潔與大城市的沃爾瑪超市沒有任何兩樣。在穿越小鎮的(南阿拉巴馬大街)兩邊,每隔幾十米就有一家品牌餐館、麥當勞、漢堡王等中國人熟知的國際快餐品牌分列兩邊,這里的居民與大城市居民一樣,享受著國際品牌供應商的高質產品與優質服務。大城市有的(除了大型劇院、影院等)許多小城市都有,小城市有的(如房前屋后的森林)大城市則沒有,許多美國人更傾向住大城市郊區和中小城市。

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